Aumento de renta por INPC: cómo calcularlo y cómo avisarle al inquilino
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Una vez al año toca actualizar la renta, y lo más común en México es hacerlo con la inflación: el INPC. Pon la renta de hoy y la inflación, y ve la renta nueva.
- Aumento
- 4.00 %
- Sube al mes
- +$320
- Sube al año
- +$3,840
- Renta nueva
- $8,320
Redondeada al peso. El 4 % de arriba es solo un ejemplo: usa el dato del INEGI.
Qué es el INPC y dónde se consulta
El Índice Nacional de Precios al Consumidor lo publica el INEGI cada mes. Mide cuánto suben los precios, y su variación en doce meses es la inflación anual de la que hablan las noticias.
Lo encuentras en inegi.org.mx, en la sección del INPC. El dato de cada mes se publica en los primeros días del mes siguiente. Usa la inflación anual más reciente que haya publicado el INEGI el día que haces el ajuste, y anota de qué mes es.
Cómo se calcula
Hay dos maneras, y dan lo mismo:
- Con el porcentaje: renta nueva = renta × (1 + inflación anual ÷ 100).
- Con los índices: renta nueva = renta × INPC más reciente ÷ INPC del mes del último ajuste. Es la forma más exacta cuando el último ajuste no fue hace justo doce meses.
Por ejemplo, con una renta de $8,000 y una inflación de 4 %, la renta nueva es de $8,320: $320 más al mes, $3,840 más al año.
Antes de subirla, revisa tu contrato
- El contrato manda. Si dice «se actualizará cada año conforme al INPC», aplícalo tal cual. Si pactaste un porcentaje fijo, es ese.
- Si el contrato no dice nada, la renta pactada se respeta mientras dure. El aumento se negocia al renovar.
- En vivienda, algunos estados limitan cuánto puede subir. Revisa la ley de tu estado antes de aplicar un aumento mayor a la inflación.
Avísale con tiempo
Lo sano es avisar por escrito al menos 30 días antes, con la renta de hoy, la nueva y desde cuándo aplica. Si tu inquilino es una empresa, recuerda que la renta nueva también cambia sus retenciones.
Hola, [Nombre]. Conforme a la cláusula [número] de su contrato, la renta de [unidad] se actualiza cada año con la inflación (INPC). La inflación anual publicada por el INEGI fue de [porcentaje] %, así que a partir del [fecha] la renta pasa de $[renta actual] a $[renta nueva]. Los datos de pago no cambian. Cualquier duda, con gusto la platicamos.
Cómo lo hace Rendo
En Rendo, el ajuste se hace de una vez para todos: eliges INPC o mercado, el porcentaje y la fecha, y ves cada contrato con su renta de hoy y la nueva, redondeada al peso, para quitar los que no quieras ajustar. El día que elegiste se aplica solo, sin tocar lo ya cobrado ni lo ya facturado. El aviso al inquilino sale únicamente si tú lo mandas.